املاک دلتا

ستاريان، تحليلگر ارشد حوزه مسكن گفت: ركود فعلي بازار مسكن نوعي حالت انتظار از سوي كنشگران املاك براي رسيدن به شرايط باثبات سياسي است و اگر ثبات سياسي اتفاق بيافتد باز هم قيمت‌ها در بازار مسكن صعودي خواهد بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن ركورد‌هاي عجيبي را به ثبت رسانده، اما در عين حال تنها بازاري بوده است كه تحت تاثير اخبار مذاكرات وين قرار نگرفته و ريزش نداشته است.

در شرايطي كه انتخاب بايدن به رياست جمهوري امريكا موجب سقوط قيمت طلا و دلار شد و پيش از آن بازار سرمايه سقوط بي‌سابقه شاخص كل را تجربه كرده بود، قيمت‌ها در بازار مسكن تكان نخورد.

با ورود بايدن به كاخ سفيد و تقويت اميد‌ها براي احياي برجام قيمت هر قطعه اسكناس دلار كه تا ۳۰ هزار تومان پيشروي كرده بود، تا ۲۱ هزار تومان كاهش داشت و نرخ هر قطعه سكه طلا كه از ۱۵ ميليون تومان گذشته بود تا ۹ ميليون تومان عقب‌نشيني كرد.

در اين ميان، بورس سال گذشته همين زمان ركورد عبور شاخص كل از ۲ ميليون واحد را شكسته بود، اما به سراشيب افتاد و تا كانال يك ميليون و ۱۰۰ هزار واحد ريزش كرد. اما، مسكن همچنان صعودي ماند و جز نوسان‌هاي جزئي، سقوط قيمت را تجربه نكرد.

ميانگين سرعت رشد ماهانه قيمت مسكن در ۴ ماهه ابتدايي سال گذشته ۱۱ درصد و متوسط رشد ماهانه قيمت در ۴ ماهه امسال ۰.۸ درصد است كه ۱۳.۷ برابر امسال محسوب مي‌شود!

بازار مسكن مشكل عرضه و تقاضا دارد
بيت‌الله ستاريان، تحليلگر ارشد حوزه مسكن هم ركورد قابل توجه ديگري از قيمت مسكن آورده و گفته است: در ۳۰ سال گذشته قيمت طلا و دلار حدودا ۱۸۰ برابر شده در حالي كه مسكن ۱۲۰۰ برابر شده است كه نشان مي‌دهد اين بخش ذاتا ظرفيت دارد و علت اصلي آن كمبود عرضه نسبت به تقاضاست.

به گفته ستاريان حدود پنج ميليون كسري مسكن داريم و هم اينكه اگر دولت جديد بخواهد راه ۵۰ سال گذشته را در بخش مسكن برود همين وضعيت ادامه پيدا مي‌كند.

ستاريان تاكيد كرده است: در ۵۰ سال گذشته هيچ وقت قيمت مسكن پايين نيامده است و بازار مسكن در مقاطعي راكد بوده، اما ركود تورمي نهفته داشته است. به اين معني كه در مقاطع ركود، قيمت‌ها مثل يك فنر جمع شده و بعد در زمان رونق، پرش كرده است.

اين تحليلگران ارشد حوزه مسكن به كساني كه نياز مصرفي در حوزه مسكن دارند، توصيه مي‌كنند كه بدون فوت وقت و هرچه زودتر مسكن مورد نياز خود را خريداري كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «مستاجران تهراني چه خانه‌هايي را مي‌پسندند؟» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

افزايش حجم معاملات در ماه گذشته به واسطه همزماني با ايام برگزاري مهم‌ترين انتخابات كشور سبب شد، اين گمانه در ميان برخي از فعالان بازار شكل بگيرد كه پايان فصل ركود مسكن فرا رسيده و تنور معاملات مسكن رفته رفته قرار است، گرم‌تر شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اما تحقيقات ميداني از واسطه‌هاي ملكي چنين گمانه‌اي را تاييد نمي‌كند. يك گروه از خريداران مسكن كه ترجيح مي‌دادند ريسك مربوط به نتيجه انتخابات را از مجموعه ريسك‌هايي كه متوجه خريد ملكي آنهاست، حذف كنند، تصميم گرفتند در ماه منتهي به انتخابات صرف‌نظر از اينكه نتيجه چه خواهد شد، خريد خود را كه عمدتا مصرفي از نوع تبديل به احسن بود انجام دهند.

اين تصميم سبب شد حجم معاملات مسكن در تهران طي خرداد افزايش محسوسي پيدا كند، اما اين افزايش در حدي نبود كه بتواند زنگ اعلان خروج ملك از ركود را به صدا درآورد.

چه تعداد معامله در ركود مسكن انجام شد؟
در خردادماه حدود 5 هزار آپارتمان مسكوني در شهر تهران مورد معامله قرار گرفته كه بخشي از اين املاك توسط متقاضيان تبديل به احسن خريداري شدند و بخش اندكي نيز مربوط به خريداران سرمايه‌اي بود كه تلاش كردند در موقعيتي كه به لحاظ توقف رشد قيمت، «مناسب» تشخيص دادند، ملكي كه پيش‌تر به قصد سرمايه‌گذاري در محله‌‌هاي كم‌برخوردار تهران يا در حومه خريده بودند را به آپارتمان در موقعيت محلي بهتري تبديل كنند.

البته اين معاملات صرفا توانست نبض بازار مسكن را احيا كند و حجم خريد و فروش را به حداقل استاندارد دوره ركود مسكن برساند.

با اين حال واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند دامنه افزايش تقاضاي خريد و فروش ملك به لحاظ زماني محدود بود و در اواسط تير ماه اوضاع بازار مسكن به لحاظ انجماد معاملاتي به شرايط قبل از خرداد بازگشته است و چندان خبري از متقاضياني كه قصد جدي براي خريد ملك داشته باشند، نيست.

اين موضوع در حالي است كه بر اساس تورم نقطه به نقطه مسكن در بهار 1400 به بالاترين ميزان خود در 5 سال اخير رسيد اما رشد فصلي شاخص قيمت مسيري نزولي را اتخاذ كرده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «چرا بازار مسكن در ركود است؟» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.